Jeśli zarządzasz budynkiem komercyjnym, przemysłowym albo publicznym, prędzej czy później trafisz na pytanie: czy nasz system ogrzewania lub klimatyzacji wymaga okresowej kontroli? Odpowiedź zależy od dwóch rzeczy – mocy instalacji i tego, czy budynek ma system automatyki budynkowej.
Kogo dotyczy obowiązek kontroli
Obowiązek wynika z Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Progi wyglądają następująco:
Systemy ogrzewania:
– kotły o mocy 20–100 kW – kontrola co najmniej raz na 5 lat,
– kotły opalane paliwem stałym lub ciekłym powyżej 100 kW – kontrola co 2 lata,
– kotły opalane gazem powyżej 100 kW – kontrola co 4 lata,
– inne źródła ciepła powyżej 70 kW – zgodnie z wytycznymi EPBD.
Systemy klimatyzacji:
– urządzenia o mocy chłodniczej powyżej 12 kW.
Systemy połączone (ogrzewanie + wentylacja):
– łączna moc znamionowa powyżej 70 kW.
W praktyce dotyczy to szerokiej grupy obiektów: hal produkcyjnych i magazynów z rozbudowaną wentylacją, biurowców i galerii handlowych z systemami klimatyzacji powyżej 12 kW, szkół i szpitali z często przestarzałymi, dużymi instalacjami, a także węzłów cieplnych i kotłowni osiedlowych w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych.
Kiedy obowiązek Cię nie dotyczy
Jest jedno istotne wyłączenie: budynki wyposażone w system automatyki i sterowania budynkiem (BACS), który na bieżąco monitoruje efektywność instalacji, są zwolnione z obowiązku okresowej kontroli. Jeśli Twój budynek ma taki system, warto to sprawdzić, zanim zamówisz kontrolę, której formalnie nie musisz robić.
Co obejmuje sama kontrola
Rzetelna kontrola systemu HVAC to więcej niż odczyt -urządzenie działa. Proces obejmuje cztery etapy:
- Analiza dokumentacji – weryfikacja projektu budowlanego, dokumentacji technicznej urządzeń i protokołów z poprzednich przeglądów.
- Wizja lokalna i pomiary – ocena stanu technicznego kotłów, agregatów, izolacji i filtrów, pomiary spalin, temperatur zasilania i powrotu, przepływów powietrza.
- Ocena dopasowania systemu – czy moc zainstalowanych urządzeń odpowiada aktualnemu zapotrzebowaniu budynku na ciepło lub chłód. Ten etap najczęściej się pomija, a to on odpowiada na pytanie, czy płacisz za ogrzewanie, którego budynek już nie potrzebuje.
- Raportowanie – protokół z oceną sprawności i wielkości instalacji, konkretne wskazanie działań naprawczych (np. wymiana palnika, izolacja rur, zmiana nastaw) oraz rejestracja protokołu w systemie teleinformatycznym ministerstwa.
Jak sprawdzić, czy wykonawca ma prawo przeprowadzić kontrolę
Kontrolę może przeprowadzić wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia eksploatacyjno-dozorowe (grupa 2) oraz wpis do ministerialnego rejestru osób uprawnionych do kontroli systemu ogrzewania lub klimatyzacji. Bez tego wpisu protokół nie ma mocy prawnej – niezależnie od jakości pomiaru. Zanim zlecisz kontrolę, zapytaj wykonawcę wprost o numer wpisu.
Co przygotować, zanim się z nami skontaktujesz
Zgłoszenie idzie szybciej, jeśli masz pod ręką choć jedną z tych rzeczy:
– ostatni protokół kontroli lub przeglądu, jeśli taki istnieje,
– moc źródła ciepła lub klimatyzacji – ze specyfikacji urządzenia lub tabliczki znamionowej,
– informację, czy budynek ma system automatyki budynkowej (BACS),
– liczbę odrębnych instalacji, jeśli zarządzasz kilkoma budynkami.
Jeśli nie masz żadnej z tych informacji – też możesz się zgłosić. Wystarczy adres obiektu, resztę ustalimy razem.
Zespół Zielone Technologie CBR UZ zajmuje się kontrolą systemów HVAC pod kątem zgodności z przepisami i realnej efektywności energetycznej. Wypełnij formularz, odpowiemy, czy i w jakim zakresie obowiązek dotyczy Twojego obiektu -> wypełniając formularz tutaj.
by 